实现乡村理想的关键，在村集体能力和力量的建设。但必须清楚，这方面的建设是一个长期的过程，很难一蹴而就。另外，我们还必须要清楚，目前的村集体缺哪方面能力，如何壮大其自身力量。所缺的能力是，村集体对村域资源市场交易和对价能力的严重不足；力量不够是，村集体难以将村域资源集中到村集体平台，并拥有对村域资源的统一经营权。

3、工商资本对村民利益的威胁。

家庭自治下的村集体越来越趋向于行政化，经济组织能力极其薄弱，严重缺乏专业的市场交易能力、产品开发能力、对等的政府沟通能力、出让资源和服务的价格谈判能力、及与介入乡村力量的优势分工与相互协同的合作能力。由于缺失这些能力，就为工商资本有意或无意侵害村集体和村民利益，创造了交易不对等土壤和各种可乘之机。

4、地方政府代行伦理的过度保护。

强势的经营能力和市场交易能力，使得第一波下乡的工商资本，较为廉价地获得了村域资源，及相关政策支持性财政补贴。他们，被不少人当成了乡村的投机者。一些地方政府在获得了短期的政绩后，经常不得不陷入到觉醒后的村民所制造的各种麻烦与纠纷之中。以代行伦理的方式，保护弱势的村集体和村民，是其责任与使命。从时间的大尺度来看，地方政府、工商资本和全体村民，似乎总逃离不出，相互怀疑与彼此提防的恶性循环怪圈。

难题！被活化后的村域资源，常常陷入一种经营的死循环。

原因：与村民撇清关系为前提，以资本为主导的乡村旅居、康养、度假式的地产开发，是工商资本的乡村理想。尽管这是目前兴村的市场主流，却不一定就是村民的理想、地方政府的理想、下乡市民的理想。

乡村的理想，要能体现村民的主体性，要使得各方利益分配实现公正、公平，而不是一家独大，甚至据为己有。

1、地方政府搞的示范村。

目前各地政府所打造的各种示范村，多是在某个环节，某个切面的示范，如厕所革命、垃圾清理、美丽表面、清产核资、三变改革、三资平台、腾退安置、农村电商、土地托管等。理想的乡村，是一种综合活力和气质的整体呈现。

2、工商资本做的地产村。

政府主导打造的示范村，都有运营的冲动和渴望，事实上却很难运营成功。除非是工商资本主导，且带有一定地产性质的乡村文创项目，如民宿、休闲、旅居、康养、度假、特色小镇。很遗憾！这样的项目，大多没有村集体和村民什么事。

3、村民自发建设的旅游村。

以村民的自发性做农家乐的乡村，更具有发展村民为主导的理想村的潜质。问题是，当这样的村子，想提档升级，向前再迈一步时，往往举步维艰。这样的村子可以实现产业兴旺，完成生态宜居、生活富裕，却很难突破乡风文明和治理有效。原因是，没有统一且有力的村领导集体，更没有强大的集体经济组织。

4、村集体想建的理想村。

村集体的理想很大，能力却往往很小。村集体想得到的东西很多，能得到的往往却很少。在地方政府面前，大多村干部早已成为帮上级做事的下属，做事的助手，并不能真正代表村民的利益。面对下乡的资本力量，其也多会沦为资本的得力帮手。没有多少村民，会把村干部当自己人看。

呼吁！乡村的理想，村集体和村民不能缺席，而且最好能以村民为主体。村集体和村民，要成为乡村理想的主导者、建设者、新村民招募者，而不是单纯的旁观者、胁从者。

1、抵押贷款与溢价转让的不理想。

无论是工商资本下乡，还是逆城市化下乡，投资乡村资源和房产的最大动力和愿望，就是，希望资源和房产能够进行市场自由流通交易，能够抵押贷款和溢价转让。近些年，这方面的呼声很高，大家也在积极突破，乃至冒险踩红线。这个期待正常合理，却又面临着体制性突破障碍。

提醒！有钱最好带着村民，大家一起挣，别只算自己的帐，总想着在钢丝绳上瞒天过海。

2、恒产与恒心：融入程度的不理想。

无论是投资乡村、返乡创业、下乡生活，都面临着不是本乡人，难成本村人的尴尬。国家希望更多人把钱投到乡村，但不能触发社会矛盾，导致民怨和情绪不稳定。而更多带着钱和情怀下乡的人，也多是苦不堪言，不是掉进了泥潭和无底洞，就是被情怀伤的相当苦逼。

问题：城乡融合发展的核心，不是臆想的要素融合，是人的融合。目前最大问题是，资本的钱，乡居的愿望，村民的诉求，现实不了利益平衡和关系妥协。

3、户籍下乡，是一种奢望。

市民化的本地人，因看重土地的获得与溢价的机遇，千方百计想户籍下乡，这个事，义乌很早之前，就干过。还有就是一线城市的外来人员，尤其是在城乡结合部买了小产权房的人，能否通过户籍融村的方式，实现村治理能力强化与村集体收入增加？

翘首以盼、望眼欲穿：漂泊在北上广深的人，这辈子还有没有希望落户在那里？这样的大城市，户籍管制近乎一种不合理的苛刻，融村入户是绝大多数人的唯一突破口，同时也是一种奢望。

4、有些理想，不该有，不能有。

从短期看，无论工商资本，还是乡居市民，都有能占到村集体和村民便宜的先天市场对价优势。看从长期看，这个下乡占便宜的理想，最好不要有。平心而论，国家和政府希望的是，他们能和村集体实现交易的公正、公平。